特约评论员 宗方平
经济学告诉我们，供给与需求的关系，是市场经济的基本关系。而需求是消费的前提和基础，消费是需求的实现和体现。
消费一头连着千家万户的柴米油盐、教育医疗住房和美好生活期盼，一头连着千千万万企业的开工生产与技术创新，是贯通国民经济循环的最核心一环。
没有消费的有效回暖，生产端的扩大就无法转化为切实的经济效益，资金链条就无法顺畅周转。不夸张地说，消费增长，则经济增长；消费活力充沛，则经济肌体健康。
谈及需求，就要提到需求侧管理，既要注重总量，也要注重"结构性、制度性、政策性"，最大限度降低制度性交易成本。国家对此作出了新的部署，7 月 13 日，国务院批复的《扩大消费"十五五"规划》（以下简称《规划》）对外发布，提出到 2030 年社会消费品零售总额达到 60 万亿元左右的目标。
最令人关心的是，《规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，涉及"好房子"建设、城中村改造、危旧房改造、城镇老旧小区改造、居民自主更新、物业服务质量提升等多项房地产相关部署。更关键的是，在"着力提升消费能力""清理优化不合理限制性措施"等部分中也有多处涉及房地产的内容，其中包括支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求；深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。
平心而论，房地产行业作为国民经济的支柱产业，未来的发展空间还相当地大。虽然游戏规则变了，但是不同群体的住房需求仍然巨大，房地产全域消费潜力空间更加巨大。尤其是，现在群众对住房的要求更高了，房地产市场进入了"好房子"的新发展阶段，"好房子""好服务"的需求也正在推动行业不断升级，将出现各美其美、美美与共的新需求、新消费格局。以手机为例，我们就更加清晰了，从前人们只能打电话发短信，现在，手机的功能越来越强大，而且还在不断更新换代。
对于房地产领域的好服务，《规划》亦着重提出，"实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容"。这已经很清晰地发出信号，"十五五"期间，物业服务领域将开展物业服务质量提升行动，推动"物业服务进家庭"，有条件的物业服务企业应该向养老、托育、家政、文化、健康、助残等民生领域延伸，推动社区服务从"基础管理"向"全链条居家民生服务"迭代升级，让居住更安心、生活更舒心。
纵观《规划》对房地产领域消费的着力部署，都是突出了房地产供给侧改革的新特点。通过供给侧改革，优化服务供给结构，培育新型消费场景，提升服务消费占比。
从 2025 年消费情况来看，我国社会消费品零售总额达 50.1 万亿元，突破 50 万亿元大关。"十五五"时期，消费将担纲经济增长的"主引擎"与"压舱石"，房地产服务和消费市场发展将进入扩量提质的关键时期，服务升级趋势明显、消费场景创新活力也更充足，将为整体消费市场壮大提供坚实支撑。
毋庸置疑，国家在消费政策上已给房地产明确了全方位的支持。随着系列支持政策不断落地实施，房地产领域消费不仅将扩大，房地产市场也会进一步稳定健康及高质量发展。
对于普通老百姓来说，安居是生活大事，每一次政策变化都跟人们息息相关。密切关注政策走向，抓住机会买房换房，让自己的生活更美好，是很重要的一件事情。就像在大海里航行，要跟着风向和灯塔的指引，才能顺利到达彼岸。
对于物业服务企业，更加如此。数据显示，2025 年我国物业服务行业市场规模达到 7190.8 亿元，同比增长 5.7%。面向未来，群众生活水平会不断提高，他们对居住环境、品质服务的要求也会持续提升，对物业服务的需求将更加多元化和个性化。谁能为群众提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
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